為加快建成世界一流科學城和深圳北部中心，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《光明區(qū)產業(yè)用地項目引進監(jiān)管實施辦法》（深光府規(guī)〔2019〕7號）有關規(guī)定，現(xiàn)就高端醫(yī)療設備研發(fā)及制造基地項目制訂項目遴選方案如下：

　　一、項目名稱

　　高端醫(yī)療設備研發(fā)及制造基地項目（以下簡稱“項目”）

　　二、意向用地單位

　　深圳市科曼醫(yī)療設備有限公司（以下簡稱“科曼醫(yī)療”）

　　三、項目可行性研究

　?。ㄒ唬╉椖勘匾苑治?。

　　1.醫(yī)療器械產業(yè)是重點發(fā)展產業(yè)。高端醫(yī)療器械是當前全球發(fā)展最快、競爭最強的領域之一，已成為各地優(yōu)先布局的重點產業(yè)。隨著人民日益提高的健康醫(yī)療需求，以及國產替代進程加快，高端醫(yī)療器械產業(yè)未來市場空間非常廣闊，2021年全國醫(yī)療器械產業(yè)營收超過9000億元，是全球第二大市場，也是增長最快的市場。《中國制造2025》中明確提出將高性能醫(yī)療器械作為“中國制造2025”重點推進的十大重點領域之一。《深圳市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》強調“加快發(fā)展高性能醫(yī)療器械，推進國家高性能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心建設”。光明區(qū)醫(yī)療器械產業(yè)集群已初具規(guī)模，已成為全市主要的醫(yī)療器械產品生產基地。

　　2.用地主體為醫(yī)療器械領域龍頭企業(yè)?？坡t(yī)療作為全球知名的醫(yī)療設備制造商，已成為我市高端醫(yī)療器械產業(yè)頭部企業(yè)，已具備較強的研發(fā)能力和市場拓展能力，多個產品市占率全國領先，其中新生兒呼吸機占據(jù)了國內50%以上的市場份額。此外，企業(yè)已掌握十余項業(yè)內領先技術，例如手術燈的自然混光技術是國內首創(chuàng)、麻醉機的潮氣量5ml是全行業(yè)最高標準、雙水平無創(chuàng)通氣技術是首次在國內實現(xiàn)的尖端技術。近年來，科曼醫(yī)療發(fā)展迅猛，產值同比增長20.9%，納稅同比增長76.9%。此外，科曼醫(yī)療遵循市場公開競爭原則，通過整合自身內部資源，聯(lián)合上下游供應鏈企業(yè)，在產品質量、品牌效應、產品口碑等方面提高核心競爭力。

　　3.項目可助力優(yōu)質企業(yè)增資擴產。目前企業(yè)在深圳市暫未擁有產業(yè)用地，在光明區(qū)租賃廠房建筑面積約10萬平方米。但隨著近年產品訂單增加，現(xiàn)有空間已無法滿足企業(yè)擴產需求，也難以滿足公司新產品生產需求，因而現(xiàn)急需擴充建設高質量廠房。此外，目前多個分散場地也不利于企業(yè)管理。同時，醫(yī)療器械行業(yè)對于生產場地的穩(wěn)定性要求高，為企業(yè)供地可使得科曼醫(yī)療在光明扎根發(fā)展。

　?。ǘ╉椖靠尚行苑治?。

　　1.擬選址地塊具備建設條件。項目選址總用地面積約3萬平方米，建筑面積預計達14萬平方米，可有效滿足企業(yè)高端制造工藝、產量、規(guī)格等生產及研發(fā)辦公需求。

　　2.企業(yè)發(fā)展迅猛，自有資金充足。企業(yè)在近2年度的營收較上年增長達到20%，自有資金充足且原始股東持股比例高，可通過增資、銀行融資等多種渠道籌措資金，充分保障項目順利實施。

　?。ㄈ╉椖拷ㄔO內容及規(guī)模。

　　項目總用地面積約3萬平方米，計容建筑面積約14.3萬平方米。其中，無污染生產廠房規(guī)劃建設面積約8.7萬平方米，研發(fā)用房規(guī)劃建設面積約5萬平方米，主導用途建筑面積約占總建筑面積的95.8%。商業(yè)、食堂、城市公共配套等配套設施面積約5900平方米，約占總建筑面積的4.2%。初步建設規(guī)劃內容如下，最終以土地出讓合同書為準：

　　1.無污染生產廠房：用于建設生命支持領域、體外診斷領域及醫(yī)學影像領域三大產品線等生產廠房，規(guī)劃建設面積約8.7萬平方米。

　　2.研發(fā)用房：用于建設研發(fā)、辦公及其他研發(fā)辦公配套用房，規(guī)劃建設面積約5萬平方米。

　　3.配套設施：建設員工食堂、社區(qū)管理用房、文化活動室等，規(guī)劃建設面積約5900平方米。公共配套設施根據(jù)片區(qū)控制單元確定。

　　根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》相關規(guī)定，新型產業(yè)用地主導用途為無污染生產廠房和研發(fā)用房，主導用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業(yè)、食堂等配套輔助設施建筑面積不得超過總建筑面積的30%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設計要點為準。

　?。ㄋ模╉椖拷ㄔO效益分析。

　　預計項目建成投產后5年內累計產值超240億元，并吸引一批高端醫(yī)療器械產業(yè)領域人才落戶光明、推動光明區(qū)高端醫(yī)療器械產業(yè)進一步發(fā)展，對光明區(qū)經濟和社會發(fā)展有積極作用。

　　四、產業(yè)準入條件

　　（一）產業(yè)類型。

　　《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄（2016年修訂）》鼓勵發(fā)展類“A01生物產業(yè)”中的“A0117各類有創(chuàng)及無創(chuàng)呼吸機，持續(xù)血液凈化系統(tǒng)，血液透析機，腹膜透析機，人工肝治療儀，血液灌流、血漿吸附及血漿置換設備和耗材，人工心肺機，左心輔助裝置，自動除顫器等生命支持設備、?？浦委熢O備”。

　?。ǘ┥a技術。

　　具有Ⅱ類、Ⅲ類醫(yī)療器械的生產技術。

　?。ㄈ┊a業(yè)標準。

　　產品通過ISO9001質量體系認證。

　?。ㄋ模┊a品品質。

　　產品相關技術規(guī)格均滿足相關技術規(guī)格書或者質量文件要求。

　?。ㄎ澹└傎I方式。

　　本項目通過單獨競買方式獲得建設用地。

　　（六）競買主體資格。

　　1.競買申請人應為中華人民共和國境內法人企業(yè)。

　　2.競買申請人應為按照《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）要求遴選通過的企業(yè)。

　?。ㄆ撸┩懂a時間。

　　項目須在簽訂土地使用權出讓合同書后 4 年內投產。

　?。ò耍┢渌s束條件。

　　1.投資強度：項目固定資產投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）不低于3.75萬元/平方米。

　　2.產值規(guī)模：乙方取得項目用地當年起（含當年），四年內（自然年度，后同）累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產值不低于 160 億元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產值不低于240億元，剩余周期不足5年的，按照每年產值總額48億元*剩余年限數(shù)計算。

　　3.稅收規(guī)模：乙方取得項目用地當年起（含當年），四年內累計在光明區(qū)內納稅總額不低于5.3億元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計在光明區(qū)內納稅總額不低于 8億元，剩余周期不足5年的，按照每年納稅總額1.6億元*剩余年限數(shù)計算。

　　4.產值能耗：項目投產后產值能耗（工業(yè)綜合能源消費量/工業(yè)總產值）每年均不高于0.1噸標準煤/萬元。

　　五、環(huán)境保護要求

　　在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　　六、項目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：約3萬平方米（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

　　（二）用地功能：新型產業(yè)用地（M0）。

　?。ㄈ┙ㄔO規(guī)模：用地建議容積率4.72（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

　　（四）土地供應方式：“帶產業(yè)項目”掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。嗬拗疲焊鶕?jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，以出讓方式供應的重點產業(yè)項目用地，獨立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；在用地建成后應按產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租；確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產業(yè)鏈相關企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，最高租金不超過出租時市場評估價；在全年期內不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施。以競買方式取得的建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，現(xiàn)需在深圳特區(qū)報、深圳政府在線網站、光明政府在線網站等媒體進行公示，公示時間為：2023年11月12日-2023年11月17日，共5個工作日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發(fā)布：

　　深圳市政府在線（http://www.sz.gov.cn）

　　光明區(qū)政府在線（http://www.szgm.gov.cn）

　　聯(lián)系人：夏先生

　　聯(lián)系方式：0755-88211311

　　深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局

　　2023年11月12日

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